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東莞外商投資企業可通過兩種方式開展“三舊改造”
中國東莞政府門戶網站      2020-04-27 17:52:51  來源: 東莞陽光網
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  東莞陽光網4月27日訊    4月27日下午,東莞召開“穩外貿20條”政策新聞發布會。記者獲悉,為了鼓勵優質外商投資企業增資擴產,做大做強,東莞市鼓勵符合“三舊”改造條件的外商投資企業積極參與“三舊”改造,實現產業轉型升級。

  外商投資企業可按照原土地使用權人自行改造相關政策規定實施改造,并參照《東莞市人民政府辦公室關于印發東莞市城市更新地價計收和分配辦法(修訂)的通知》(東府辦〔2019〕44號)相關規定計收地價款。

  另外,外商投資企業的土地使用權可交由政府依法收回并通過“招拍掛”方式出讓后改造,政府可按照“基礎補償+增值共享”方式補償原土地權利人,或以物業返還的方式補償。

  外商投資企業實施“工改工”,可享受多項優惠政策措施。比如,支持產業用房分割轉讓,國有土地上面積15畝、容積率3.0以上的“工改M1”高標準廠房和工業大廈項目,工業生產用房可按幢、層等為基本單元進行分割轉讓(現售),最高分割轉讓比例為工業生產用房總計容建筑面積的70%,單層建筑面積最少為500平方米;實施優惠地價,國有出讓土地上自行改造“工改工”,剩余使用年限不變、提高容積率的,免收地價款,可以補繳地價款延長土地使用年限;實施財政獎補,“工改M1”的,可按規定標準給予專項財政獎補;給予稅收獎勵,拆除面積75畝以上的連片“工改M1”,自項目首期工程竣工驗收后五年內入駐企業繳交的稅收市鎮留成部分,全額補助給改造主體。



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